Покупка недвижимости за криптовалюту: российские особенности

В 2018 году, собственники жилья на вторичном рынке Москвы начали предлагать возможность покупки недвижимости за биткоины.

Одним из первых таких предложений стала элитная трехкомнатная квартира в ЖК «Баркли парк» в районе проспекта Мира в центре Москвы, укомплектованная всем необходимым и полностью готовая к проживанию.

В рублях стоимость недвижимости оценивается в 85 млн, в долларах США – в 1,508 млн. В биткоинах сумма не указана, поскольку она может меняться из-за сильной волатильности криптовалюты. Этот вопрос покупатель сможет обсудить с владельцем квартиры, говорится в сообщении агента по продаже жилья, компании Savills. По текущему курсу биткоина ($11160) стоимость квартиры составляет около 136,87 BTC.

В прошлом году агентство Kalinka Group сообщило о том, что один из её клиентов выставил свой загородный особняк в пос. Николино за 3000 биткоинов. На тот момент это составляло 482 млн рублей или около $8 млн. В агентстве заявили, что объявление вызвало большой интерес со стороны потенциальных клиентов.

При этом председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что в российском законодательстве не определены правила по работе с биткоинами и до появления нормативно-правовой базы клиенты вынуждены оплачивать услуги агентства национальной валютой.

Управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов в свою очередь отметил, что покупатели пока не готовы совершать сделки с использованием криптовалют.

«Мы встречали продавцов, которые готовы получить криптовалюту за свои объекты, но это чистой воды маркетинг для привлечения внимания к своему объекту. На данный момент у нас не зафиксировано ни одной сделки с применением криптовалют. Покупатели пока не готовы проводить сделки в такой валюте, а поскольку сейчас рынок покупателя, то и играть будем по их правилам», – сказал эксперт.

Он также добавил, что в России криптовалюты не являются законным средством платежа, а правоприменительная практика пока не накоплена.

«Для широких слоёв населения криптовалюта пока непонятна и неинтересна. Возможно, эта валюта и будет использоваться при покупках недвижимости, но это дело будущего. Пока такого запроса от рынка нет», – заключил Москатов.

Напомним, что в мире случаи продажи недвижимости за криптовалюты пока остаются единичными и в основном касаются элитных объектов. Так, на данный момент за биткоины можно купить особняк в Калифорнии, дворец на Ибице и квартиру в элитном комплексе в Черногории.

image

Самые последние новости криптовалютного рынка и майнинга: PayPal готовится выпустить собственный стейблкоин “PayPal Coin” Глава deVere: сейчас самое удобное время для покупки биткоина Как данные по безработице в США повлияли на котировки биткоина и акций? Инструкция: Как новичку купить биткоин на крипто-бирже за рубли? Отчет по заседанию ФРС США вызвал падение цены биткоина до $42 000 The following two tabs change content below. Крипту уже начали активно использовать риелторы, а значит, она быстро просочится и в другие сектора сферы услуг” href=”/data/files/3/kupit-niedvizhimost-za-bi/bitkoin niedvizhimost’ intieriesant.jpg”> Крипту уже начали активно использовать риелторы, а значит, она быстро просочится и в другие сектора сферы услуг

Сколько будет стоить в криптовалюте домик в Мексике или особняк в Подмосковье?

22.09.18

В какой момент стеклянные бусы или металлические кружочки и бумажки с портретами и пейзажами превращаются в реальные деньги? Когда становится возможным расплатиться ими за приобретение реальных ценностей. И не фунта орехов, а объектов недвижимости. Земельного участка, домика на взморье или квартиры в столице. А если столица при этом в другом государстве – значит, валюта конвертируемая. Вот и биткоин, который давно приобрел все необходимые черты международной валюты, вышел и на рынок недвижимости. И, конечно, расторопные риелторы не преминули этим воспользоваться. В Интернете появилось множество объявлений с предложениями о продаже недвижимости в любых концах света за крипту.

У нас нет задачи рекламировать коттеджи и апартаменты. Мы хотим только еще раз подчеркнуть, какие великолепные перспективы открываются сегодня перед тружеником майнинга, в поте лица добывающего виртуальные деньги. Именно с этой позиции хотим сориентировать в ценах коллег-биткоиноискателей. Итак, ставим фильтр по возрастанию цены, и – поехали.

10 ВТС или примерно 5 млн. руб. Домик в Мексике

Примерно 75 квадратных метров, 2 спаленки, 1 ванная комната. Гараж, патио с бассейном. Естественно, все удобства, включая Интернет, оплата которых в месяц укладывается в сотню баксов. От милого городка Плая-дель-Кармен, где стоит этот дом, до ближайшего пляжа на океанском побережье – порядка 3 километров. Домовладелец на время отсутствия может сдавать домик внаем при помощи агента, чьи услуги обойдутся в год в $600, и получать годовую ренту в $300 тысяч.

Российский аналог: «двушка» в тридесятом замкадье, типа Наро-Фоминска или Ступино.

Идем дальше.

12 ВТС или около 6 млн. руб. Цветущая в прямом и переносном смысле Флорида

Побережье Атлантики. В получасе от берега – Майами. Район с названием Голливуд, почти как в Городе Ангелов. Кондоминиум со спаленкой свыше 60 квадратных метров и выходом к бассейну.

Отечественный аналог: «двушка» в Сочи. Заметим в скобках – вопрос еще где лучше!

Если вдуматься, сколько нужно вкалывать в каком-нибудь автосервисе, чтобы позволить себе такое удовольствие. И как хорошо чувствовать свою принадлежность к той части населения, кому для заработка дадены мозги и майнинг-ферма!

Продолжаем обзор.

33 ВТС – более 16 млн. руб. Европа

Ну, не то чтобы сердце Старого Света, но одна из красивейших в географическом отношении стран – Черногория. Старинный, обновленный после землетрясения 1979 года, курортный городок Будва. Элитная жилая недвижимость. Море плещется прямо за окнами, в сотне метров. Причал для яхты. Паркинг для авто. И 56 квадратных метров однокомнатных апартаментов. Роскошь, достаток и вальяжный отдых.

Аналог в России: однокомнатная квартира в сердце Северной Пальмиры. Ну, в СПб цены всегда кусались!

…А вы не были на Гаити? Извольте, снова побережье Атлантики, Республика Доминикана, чуть подороже прежнего лота.

37 ВТС – свыше 18 млн. руб. Застрявшие в вечном лете Карибы.

Город Карр-Нуэва. В жилом комплексе с видом на океанский простор в собственности не только бассейн, изолированный пляж и паркинг, но и гольф-клуб. Предлагаемые к покупке 120 квадратных метров отдельной шикарной квартиры ждут владельца, заработавшего биткоины!

Аналог в РФ: такую же сумму придется отдать за неплохую трехкомнатную квартирку в Самаре или Арзамасе.

Мы с вами прошлись по самым доступным вариантам.

Меняем фильтр: поговорим о приобретении дорогих вариантов жилой недвижимости, предназначенной тем счастливчикам, чей капитал в криптовалюте перевалил за 1000.

Южное полушарие. Австралия. Здесь находится лот из ТОП-3 по стоимости, который можно приобрести за виртуальные деньги.

Почти 1000 ВТС, или порядка 478 млн. руб. Окрестности Брисбена

Более 1,8 тысячи квадратных метров в отдельном коттедже, с двумя террасами, пятью спальнями, двумя кухнями. В составе «фазенды» – отдельный домик для прислуги, бильярдная и тренажерка с бассейном, бар с винным подвалом, спа, гараж на дюжину авто, причал и видеозал.

Российский аналог: в нашей столице за такую сумму можно легко купить 6-комнатную квартиру до 1000 кв.м площадью.

Вилла на Багамских островах потянет еще больше. Второе место ТОП-3 продаж за криптовалюту.

1200 ВТС – почти 600 млн.рублей.

На площади 1300 квадратных метров разместились 8 спальных комнат, 11 ванных, роскошные парковая и садовая зоны, гольф-поле.

Российский аналог: в родном отечестве за эти деньги можно приобрести 5-комнатную – около 450 квадратных метров – квартиру в хорошем районе Санкт-Петербурга.

Вряд ли кого-то удивит, что первую строку нашего рейтинга занимает недвижимость с нью-йоркской пропиской в США.

Около 2,5 тыс. ВТС – 1,23 млрд. рублей ($19,5 млн.)

Итак, Манхэттен, вид на Central Park с высоты 77-го этажа. К расположенному здесь двухуровневому пентхаусу почти в 400 квадратных метров прилагается «гостевая комната» в 40 квадратных метров, которая расположена на 45 этажей ниже – в ней предлагается поселить гувернантку или оборудовать гардеробную.

Аналог в России: за такую сумму можно рассчитывать на VIP-квартиру из 4-5 комнат в самом элитном жилом массиве Москвы.

Мы прошлись по зарубежным предложениям рынка и сравнили цены с отечественными. Впрочем, аналогии вскоре не понадобятся, поскольку российская недвижимость уже тоже фигурирует в списке продаж. И цены приятно удивляют!

Немногим более 9 BTC – 4,5 млн. рублей. Московская область

Двухэтажный особняк в 300 квадратных метров, в котором 4 спальни и 3 ванные комнаты. Цена невысока, поскольку отсутствует внутренняя отделка. Но дело не в ней, а в принципе: процесс идет!

У тружеников майнинга появились новые горизонты для устремлений и варианты использования заработанных криптоденег!

Сергей КОСТАНИЧ

Исследователь технологии блокчейн. Коллекционер криптовалют

Редакция «Интересанта» приглашает для продолжения дискуссии на канал в «Телеграм»: https://t.me/cryptoclub2019. А поделиться своим мнением о наших публикациях и стать партнером криптоклуба можно, отправив письмо на электронную почту: cryptoclub2019@yahoo.com

Источник: BitCryptoNews

Общая капитализация ТОП-10 криптовалют на сегодня 320 млр. дол., по оценке Российской ассоциации блокчейна и криптовалют, около 1,5 млн. россиян задействованы в криптоиндустрии.

На что тратят свои криптосбережения российские майнеры и криптотрейдеры? Покупают недвижимость: дома, квартиры, участки, апартаменты за криптовалюту?

Какую недвижимость продают за криптовалюту

Элитную недвижимость за биткоины продают с 2014 г., есть специальные площадки, например, bitcoin-realestate.com, где собраны предложения в основном Североамериканского региона.

В Калифорнии можно купить поместье с видом на Тихий океан за 10 000 биткойнов.

В России мы нашли всего несколько предложений на рынке недвижимостb о продаже за биткоины.

Около 10 объявлений на Авито, хотя по заявлению представителей доски объявлений, «информация об обмене товара или услуги на криптовалюту запрещена на сайте avito.ru».

За биткоины продают просторный коттедж в современном поселке за 52 криптомонеты в Подмосковье.

Участок 24 сотки с собственным причалом на Волге и коттеджем в Нижегородской области за 40 биткоинов.

Всего за 10 биткоинов можно купить участок в стародачном подмосковном садовом товариществе с выходом в лес всего в получасе езды от Москвы.

Построить дом своей мечты и наслаждаться пением птиц в сосновом бору недалеко от городской инфраструктуры. Это единственное предложение на основном сайте о московской недвижимости Циане.

Есть ли покупатели недвижимости за биткоины?

Вопрос заданный риэлторам на Циане вызвал оживленные споры. Большинство относится к запросу скептически и счита.т, что сделки с криптовалютой возможны только в будущем, а сейчас желающих поменять свою недвижимость на криптовалюту нет:

«Как можно менять недвижимость (материальность) на то, что не подтверждено нечем материальным», «Похоже владельцы криптоферм намайнили много коинов, но ни на что серьезное их не потратишь без обналички», «Для большинства обывателей биткоины такая абстракция, что одно упоминание в сделке подобной формы расчетов приведет скорее к сердечному приступу или долговременному обмороку».

В мире и в России становится все больше предпринимателей, зарабатывающих на криптовалюте, и покупка или продажа недвижимости за биткоины с ростом популярности криптовалют станет возможной и простой.

Покупателю не нужно тратить комиссии на обмен криптовалюты. Продавец получает востребованный электронный актив.

Но пока прослеживается тенденция, что продавец недвижимости за биткоины готов подвинутся по цене и взять на себя риски при оформлении сделки.

Правила оформления сделки за криптовалюту

Если покупатель и продавец недвижимости за криптовалюту встретились, как юридически оформить сделку?

На этот вопрос отвечает Петр Лялин, заместитель генерального директора по правовым вопросам компании «Синерджи Ресерч Групп», эксперт BCLawyers.

— На данный момент правовой статус криптовалют как объектов гражданских прав в России законодательно не определен. Данный вопрос остается на субъективное усмотрение правоприменителя.

Криптовалюта не является платежным средством на территории России.

Так, целесообразно в договоре купли-продажи недвижимости за криптовалюту указывать на применение к данному договору норм законодательства о договоре мены, а в случае невозможности применения данных правовых норм — также норм законодательства о смешанном договоре, содержащем элементы договора купли-продажи недвижимости и договора об отчуждении (уступки) имущественных прав.

Cтороны могут предусмотреть конструкцию и с альтернативным обязательством на стороне покупателя, где покупатель имел бы возможность оплачивать недвижимость как денежными средствами, так и криптовалютой.

Данная договорная конструкция позволяет существенно снизить риск признания договора незаключенным.

Вместо варианта альтернативного обязательства можно использовать механизм опциона, в соответствии с которым одна из сторон получает право или приобретает обязанность передать другой стороне криптовалюту в счет денежных средств, которые она должна по договору купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости за криптовалюту разделяется на два документа: основной договор купли-продажи недвижимости и опционный договор, что упрощает регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, куда предоставляется только договор купли-продажи недвижимости.

Более подробно о юридическом оформлении в интервью с Петром Лялиным.

Сделки с биткоином: будущее или реальность?

Купить недвижимость за криптовалюту и грамотно оформить сделку возможно. Это сложный, трудоемкий процесс.

Но в будущем, с увеличением предложения и спроса на рынке недвижимости, процесс сделки станет отработанным, и более реальным.

А после внедрения смарт-контрактов оформление сделок с недвижимостью станет дешевле и прозрачнее.

  • 7 стран, которые выбирают криптоинвесторы для второго гражданства или ВНЖ:
  • Зачем инвесторы покупают гражданство за криптовалюту?
  • Паспорт Сент-Китс и Невиса – самый популярный среди цифровых бизнесменов.
  • Самые Crypto-Friendly страны
  • Хотите стать гражданином одной из crypto-friendly стран?
  • План Б
  • «Золотая виза» Португалии 
  • Гражданство Сент-Китс и Невис 
  • Гражданство Вануату 
  • ПМЖ Мальты 
  • Паспорт Антигуа и Барбуды 
  • Также выгодные налоговые условия и гражданство за криптовалюту можно получить по программам еще трех карибских стран: 
  • Гражданство за биткоины: чего ждать 
  • Остались вопросы? Задайте их нашим иммиграционным экспертам.

Купить Недвижимость в Турции за Криптовалюту

Вы можете приобрести недвижимость в Турции за биткойны и за некоторые другие криптовалюты. Оплата с помощью криптовалюты – хорошая возможность для владельцев криптоденег использовать свои доходы не только в интернет-магазинах, но и в реальной жизни. Antalya Homes, ведущая компания по продаже недвижимости иностранцам, совершила, вероятно, первую в мире сделку по продаже жилья, при оплате которого были использованы биткойны (подробнее об этом на bitcoin.com). Байрам Текче, глава нашей компании, в сентябре 2017 года впервые в мире принял криптовалюту в качестве способа оплаты. Оплата биткойнами с Antalya Homes – надежный и быстрый способ платежа без дополнительных расходов на транзакции. По сути, вы платите криптоденьги за границей и легально ввозите фиатную валюту (проще говоря, классические платежные средства) в Турцию с помощью Antalya Homes.

Основные этапы:

imageПереговоры и Соглашение об Условиях Оплаты Договоритесь с продавцом об условиях продажи и оплаты. Вам можно не упоминать, что вы будете платить криптовалютой, потому что с нашей помощью продавец получит оплату в реальной валюте. Antalya Homes поможет конвертировать криптовалюту в фиатные деньги за рубежом.

imageОтправка Криптовалюты Сообщите своему агенту по недвижимости, что хотите платить криптовалютой. После того, как Antalya Homes получит ваши документы, необходимые для идентификации (соблюдение принципа KYC – “Знай своего клиента”), вы можете отправить любую криптовалюту на крипто-счета Antalya Homes за границу на международную платформу цифровых активов.

imageОбмен Antalya Homes конвертирует вашу криптовалюту за границей в фиатную валюту по реальной рыночной цене. После того, как мы получим криптовалюту на свои счета, вы можете конвертировать ее в любое время. Время и курс обмена обязательно согласуются с вами.

imageПродавец Получает Реальные Деньги Деньги поступают в Турцию через международные банки на банковские счета Antalya Homes. Долларовые swift-переводы приходят через 2-3 дня, Swift-переводы в евро – через 5-7 дней. После выплаты денег продавцу вы получаете свидетельство о праве собственности (тапу).

Криптовалюты, Принимаемые при Покупке Недвижимости

Принимаются все виды криптовалют, которые можно обменять на платформах. В процентном соотношении частота употребления криптоденег складывается следующим образом: 60% Биткойн, 20% USDT / USDC и 10% Ethereum. Эти валюты имеют наибольший объем для платежей при покупке недвижимости.

Часто Задаваемые Вопросы

В: Могу ли я купить недвижимость в Турции за биткойны? О: Да. Вместе с Antalya Homes ® вы можете купить недвижимость в Турции за биткойны.

В: Я хочу получить гражданство Турции за инвестиции. Могу ли я оплатить покупку биткойнами? О: Компания Antalya Homes ® специализируется на получении гражданства за инвестиции. У нас есть несколько клиентов, которые уже получили турецкие паспорта, оплатив биткойнами недвижимость для участия в инвестиционной программе.

В: Безопасно ли приобретать недвижимость за биткойны? О: Да. Мы подписываем “Соглашение о покупке недвижимости за биткойны”, и вы переводите биткойны в соответствии с условиями, указанными в этом соглашении. Antalya Homes проводит все сделки прозрачно и надежно, на всех этапах вы получаете обратную связь.

В: Какие типы недвижимости я могу приобрести за биткойны? О: С Antalya Homes за биткойны вы можете купить недвижимость любого типа (жилые объекты, коммерческие помещения, земельные участки).

В: Существует ли дополнительный налог при покупке недвижимости за биткойны? О: Нет никакого дополнительного налога, если вы покупаете недвижимость за биткойны. Мы используем метод оплаты биткойнами как безопасный способ перевода денег за границу.

В: Сколько времени занимает процесс обмена биткойнов? О: Существует дневной лимит на перевод биткойнов в наличные, он составляет 1 миллион долларов США. Общее время конвертации может занять от одного дня и до недели – в зависимости от продажной стоимости недвижимости.

В: По какому курсу будет производиться обмен биткойнов в наличные? О: После того, как вы переведете свои биткойны на адрес кошелька Antalya Homes, мы проведем видеочат, где будет виден монитор нашего компьютера. Вы смотрите курсы биткойнов онлайн и решаете, по какому курсу проводить конвертацию. Ставки указаны по рыночной цене.

В: Могу ли я оплатить биткойнами сопутствующие расходы, связанные с покупкой недвижимости? О: Да, вы можете оплатить все расходы с помощью биткойнов.

В: Какие еще виды криптовалют принимаются к оплате при покупке недвижимости у Antalya Homes? О: В Antalya Homes принимаются следующие криптовалюты: Bitcoin, Bitcoin Cash, Bitcoin Gold, Ripple, Litecoin, Tether, Stellar и Ethereum. Мы принимаем все криптовалюты, которые могут быть обменяны на крупных международных платформах.

В: Я не хочу покупать недвижимость. Вы можете просто обменять криптовалюту на наличные? О: Нет. Мы помогаем с обменом криптовалюты только тем клиентам, которые покупают у нас недвижимость. Мы не пункт обмена биткойнов.

По всем вопросам можете связаться с нами по телефону +90 242 324 54 94 или посетить наш офис Antalya Homes по адресу район Чалаян, бульвар Барынаклар, Анталия, Турция

Остались вопросы? СПРОСИТЕ ЭКСПЕРТА ОТПРАВИТЬ

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Егор Новиков
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий