Что можно купить за криптовалюту в разных странах: от билета в кино до картин Бэнкси

Содержание

Sign in Добро пожаловать! Войдите в свою учётную запись Forgot your password? Get help Password recovery Восстановите свой пароль Пароль будет выслан Вам по электронной почте. In Join our community & learn for free No Spams. Only heaps of sweet content and industry updates in the crypto space.

Join our community & learn for free

No Spams. Only heaps of sweet content and industry updates in the crypto space.

Предыдущая статьяEnjin Coin: что это такое и как он прокладывает путь для NFT Следующая статьяЧто такое первичное биржевое предложение (IEO) в крипто?

Related Articles

Обменники криптовалют помогают быстро и во многих случаях анонимно менять цифровые и фиатные средства между собой в разных направлениях. Это актуально во многих ситуациях: для активного трейдинга, для разовой покупки/продажи монет, например, когда вы хотите инвестировать в криптовалюту на долгий срок, либо напротив, вывести инвестиции.

Также сервисы обмена используются для оплаты товаров и услуг, как шлюзы между разными платежными системами.

Содержание

Как обменивают криптовалюту на деньги в интернете

Основные методы продажи и покупки криптовалют включают в себя:

  • Обменники. Сервисы, предлагающие широкий диапазон платежных направлений, включающий криптовалюты, банковские карты, электронные платежные системы, мобильные операторы и в отдельных случаях даже наличные деньги. Работают без верификации и не предъявляют практически никаких требований к пользователю.
  • Криптовалютные биржи. Могут быть централизованными и децентрализованными, но вывод в фиат поддерживают только первые. Минус в том, что для работы с картами и платежными системами биржи криптовалют обычно требуют верификации личности, поэтому такой вариант может не подойти тем, кто хочет торговать анонимно.
  • Пиринговые сайты для обмена. p2p-биржи дают возможность продавать и покупать анонимно и без посредников. Пользователи обмениваются активами напрямую друг с другом, а чтобы сделка была безопасной, площадки поддерживают специальный механизм условного депонирования. Он удерживает криптовалюту на отдельном эскроу-счету до момента, пока заявка не будет оплачена.
  • Telegram-боты. В мессенджере Телеграм существует множество обменных ботов, позволяющих в несколько кликов создать заявку на покупку или продажу монет, после чего останется только оплатить ее ждать поступления средств на счет. Эти боты обычно относятся к p2p-биржам либо классическим обменникам, и их условия в полной мере соответствуют условиям на связанных площадках.

Это — самые надежные и безопасные способы, конечно, при условии выбора качественного сервиса с положительной репутацией. Рекомендуется по возможности пользоваться именно ими, а не искать контрагентов на тематических форумах или в соцсетях, так как велик риск наткнуться на мошенников.

ТОП-10 онлайн обменников криптовалют

Одним из наиболее популярных методов продажи или покупки электронных валют остаются специализированные обменники, работающие 24 на 7 и не требующие от пользователя подтверждения личности или других сложных процедур.

Предлагаем рассмотреть десять проверенных вариантов обменных сервисов, каждый из которых заслуживает внимания и имеет свои положительные особенности.

Лучшие с минимальной комиссией

Сразу следует сказать, что в обменниках комиссия обычно не указывается как таковая. Она включена в курс. То есть, вы получаете именно ту сумму, которую видите в окне расчета заявки. Бывают исключения — когда по определенным платежным направлениям сервис взимает дополнительную комиссию, тогда он обязан уведомить об этом заблаговременно.

Список обменников криптовалют с низкой комиссией:

NICE-CHANGE

image

Зарегистрируйтесь, что бы снизить комиссию на обмен. Что бы обменять на банковскую карту, выбирайте «Банки». Благодаря низким комиссиям, у обменника Nice-Change сложилась своя постоянная клиентская база. Ежедневно совершаются более 3000 обменов по более чем 100 направлениям. На сайте присутствует функционал криптокошелька в котором пользователи могут хранить свою криптовалюту. Криптоообменник идеально подходит для криптовалют из ТОП-100 по рыночной капитализации. Сюда входят как Bitcoin, Ethereum, Ripple, Litecoin и многие другие.

Получите скидку на торговую комиссию в 10% на бирже Binance по коду «CRYPTOSLIVA» или по регистрации по этой ссылке

Преимущества :

  • У обменника низкие лимиты на минимальный обмен криптовалют
  • Работает с банковскими картами: СберБанк, Тинькофф, Райффайзен Банк, Альфа Cash-in, YooMoney, ВТБ, наличные.
  • График работы: ежедневно с 10:00 до 22:00 по Москве.

WW-Pay

imageСайты упорядочены по курсу, то есть верхние предложат вам наиболее выгодные условия. Но вы можете упорядочить перечень и по другим параметрам — резервы, количество отзывов — или в алфавитном порядке.

Выбрав максимально подходящий и выгодный ресурс, щелкните по его названию, чтобы перейти непосредственно на сайт, где уже будет автоматически выбрано нужное вам направление платежа (BTC на USD, BTC на рубли и т.д.).

Советы по поиску обменника в видео формате:

Как работают обменники криптовалюты

Схема работы обменников криптовалют предельно проста.

Пользователь выбирает валюту отправки и получения. Вводит реквизиты своего счета, с которого будет отправлять средства (если речь идет о фиате) и реквизиты, куда хочет получить ответный платеж.

Система создает заявку и дает пользователю некоторое время на ее оплату (обычно не более 60 минут). Клиент должен за это время успеть отправить средства по выданным ему реквизитам и уведомить систему о своем действии путем нажатия кнопки «Я оплатил» или подобной ей.

С этого момента обменник начнет проверять поступление платежа. Когда деньги поступят, создается ответный платеж. Время его зачисления зависит не столько от обменника, сколько от платежной системы. Фиат зачисляется практически моментально, а криптовалюта — до нескольких часов.

Связавшись с онлайн-поддержкой, вы всегда можете задать интересующие вопросы, в том числе о судьбе своего платежа.

Как обменять криптовалюту на бирже Бинанс (пошаговая инструкция)

Помимо обменников, поменять цифровые монеты на реальные деньги можно на биржах для криптовалют. Например, биржа Binance с недавних пор поддерживает ввод и вывод средств при помощи банковских карт.

Существуют разные способы это сделать. Вот наиболее простой и быстрый путь:

  1. Зарегистрироваться и пройти верификацию личности. Не верифицированные аккаунты не имеют права осуществлять торговлю с использованием фиата на этой бирже. Подтверждение личных данных занимает примерно сутки.
  2. Пополнить счет криптовалютой. Для этого зайти в раздел Кошелек -> Фиат и спот, выбрать нужную валюту и нажать на кнопку «Ввод». Перевести крипту с внешнего кошелька на биржевый счет.
  3. Перейти в раздел https://www.binance.com/ru/buy-sell-crypto?type=SELL и обменять имеющуюся криптовалюту на фиат. Эта операция позволяет вывести эквивалентную сумму непосредственно на банковскую карту. Обмен осуществляется через платежного партнера Simplex.

Обмен через торговлю на бирже бинанс

Другой способ: создать ордер в торговом терминале биржи бинанс, выбрав нужную валютную пару. Например, Биткоин за рубли можно продать здесь https://www.binance.com/ru/trade/BTC_RUB

Полученную в результате этой процедуры фиатную валюту можно вывести через личный кабинет. Доступные способы вывода:

  • Банковская карта VISA, Mastercard или МИР.
  • Payeer
  • AdvCash
  • Яндекс.Деньги (временно недоступно, возможно в связи с ребрендингом в Юмани)
выбор криптовалюты для обмена

Обмен криптовалюты через p2p биржу

Есть также вариант обмена через встроенную p2p-биржу, где пользователи предлагают свои условия сделки. Бинанс при этом выступает только в роли гаранта надежных операций и арбитра для решения возможных конфликтов через техподдержку. Торговать на Binance p2p также позволяется только с верификацией.

Обмен через p2p биржи

Заключение

Мы рассмотрели основные способы обмена цифровых валют и инвестиционных токенов на обычные деньги — доллары, рубли и т.д. Большинство существующих на сегодня сервисов достаточно надежны, обеспечивают высокий уровень конфиденциальности, предлагают широкий диапазон методов оплаты. С их помощью можно выгодно вывести деньги с блокчейн-кошельков в ту форму, которая будет удобна для оплаты товаров и услуг. Выбирайте надежные обменники с онлайн-чатом, длительным сроком работы и хорошей репутацией, чтобы обеспечить безопасность каждой своей транзакции, так как мошенников в сфере тоже довольно много.

Криптовалюта с точки зрения налогов и бухгалтерского учета в России

1 января 2021 года в силу вступил федеральный закон № 256-Ф3 «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» («Закон о ЦФА»). Этот закон делит криптовалюту на два типа:

  • Криптовалюта у которой нет, так называемого, обязательного лица;
  • Криптовалюта с которой взымается налогообложение с эмитента или организации.

К цифровая валюте («ЦВ») относится: BTC, ETH и многие другие монеты, которые выпущены на блокчейне. Цифровая валюта по законодательству о банкротстве считается имуществом.

Цифровые финансовые активы («ЦФА») — цифровые права, которые, среди прочего, включают в себя:

  • денежные требования;
  • возможность осуществлять права по эмиссионным ценным бумагам;
  • права участия в капитале непубличного АО.

Главное отличие ЦФА от ЦВ — наличие эмитента, то есть лица, которое несет обязательства перед владельцем.

Если говорить про ЦФА, то эти ответственные лица должны быть в реестре центрального банка.

Главный тезис этого закона в том, что цифровой валютой нельзя рассчитываться. Парадокс в том, что оплата — это одно из основных целей криптовалюты, но расплачиваться ею вы не можете. Крипту можно хранить, покупать и продавать на бирже. Эта неувязка несет серьёзные проблемы для налогоплательщиков.

Если вы отдали или перевели криптовалюту другому лицу, это действие может быть переквалифицировано как покупка или продажа.

Если у налоговой будет желание вас прижать, путем переквалификации ваших сделок, то от этого защититься просто невозможно. Таким образом у налоговой есть все возможности прижать неугодных.

Если вы решите майнить или торговать криптовалютой, рекомендуем для этих целей биржу Binance, регистрируйтесь по это ссылке . Это и биржа для криптовалют и надежный пул для майнинга. При этом она единственная в России, где можно без проблем выводить деньги на банковский карты всех банков России а так же на электронные денежные системы, такие как Qiwi и другие.

Как собрать майнинг ферму не переплачивая деньги за дорогое оборудование.

Что можно делать с криптовалютой в России

Криптовалюту нельзя использовать в каких либо расчетах и ничего за нее покупать. Но ее можно покупать, продавать, и майнить. Закон это не запрещает.

В «домашнем майнинге», кроме налогов на прибыль, ничего платить не нужно. Но если вы купили ферму на заводе, на промышленном предприятии, проинвестировали в нее, тогда вы обязаны платить за это реальные (фиатные) деньги. Но забирать у вас процент криптывалюты никто не имеет права.

Вопросов остается больше чем ответов:

  • Возможно ли в виде бартера обменивать валюту на что то другое, если это имущество;
  • Можно ли дать беспроцентный заем;
  • Можно ли ввести криптовалюту в уставной капитал;
  • Как быть с залогом для криптовалюты.

Как и какие налоги нужно платить с майнинга и торговли криптовалютой в России

Налоги с криптовалюты обязаны платить все. Налог на майнинг так же. И контролировать это будут очень жестко. Так же вводится отчетность касательно криптовалюты.

А теперь подробнее: если вы занимаетесь майнингом, покупаете или продаете криптовалюту,- это не что иное как предпринимательская деятельность. Подробнее об этом можете почитать в гражданском кодексе (ссылка внизу). Но если вы систематически получаете доход, то ваша деятельность является предпринимательской. А значит вы обязаны стать на учет как налогоплательщик, предприниматель или создать организацию и платить налоги.

При желании, налоговая служба без каких либо проблем сможет вас притянуть к ответственности в случае систематического получения дохода. Если вы занимаетесь профессионально криптовалютами, лучше зарегистрируйтесь как индивидуальный предприниматель. Максимальный тюремный срок за неуплату налогов составляет 5 лет. Выберите упрощенку 6% и спите спокойно.

Налог должен быть уплачен с любого дохода. Если вы организация (юридическое лицо) и занимаетесь покупкой и продажей криптовалюты или ее майнинг, то заплатите налог на прибыль, а если вы физического лицо или индивидуальный предприниматель, заплатите с нее НДФЛ. Если сумма дохода больше 5 000 000 рублей, сумма налога уже не 13% а 15% для физических лиц. А если индивидуальный предприниматель, это 6% в зависимости от режима налогообложения.

Как рассчитывать налог

Все просто, доходы — расходы. Вам нужно доказать факт покупки: либо документ оферты на сайте, либо платежный документ. Т.е. нужны доказательства того, что вы перечислили деньги за криптовалюту.

Если криптовалюта это имущество, вы можете воспользоваться имущество вычетом как физическое лицо, а если индивидуальный предприниматель, — профессиональный вычет 20%.

Расходы на майнинг (компьютеры, электричество) можно вычитать.

Что из себя представляет криптовалюта в российском учете:

  • На 41 счету числиться как товар.
  • На 58 — как финансовое вложение.

В любом случае криптовалюта является активом. В учетной политике нужно прописать либо как товар, либо как финансовое вложение.

Как имущество, криптовалюта не облагается налогом на имущество и не облагается НДС. Если вы совершаете продажу или покупку, ее не нужно переоценивать. Если вы купили по определенной цене, но она изменилась, тогда никаких дополнительных налогов за нее платить не нужно.

Обязанности налогоплательщика:

  1. Отчитываться о владении криптовалютами;
  2. Платить налог от дохода при обмене криптовалюты на рубли.

Отчет о владении криптовалютами

Согласно закону, граждане должны подавать отчет, если сумма поступлений или списаний криптовалюты составляет в эквиваленте рублей 600 000 или более. Речь идет не только о выводе криптовалюты в рубли, но и о поступление криптовалюты на кошелек. Налогоплательщик должен отчитываться даже тогда, когда наторговал или намайнил такую сумму. И не важно, выводил ее или нет.

Тут возникает много вопросов: что считать поступлениями, как зафиксировать курс, как учитывать трейдинг и многие другие. На эти вопросы четкого ответа пока нет, остается только ждать разъяснения ответственных органов.

Согласно закону, отчитываться о владении криптовалютой нужно один раз в год. Не позднее 30 апреля следующего года от отчетного. Первый отчетный год принят 2021 год. Впервые это нужно сделать россиянам до 30 апреля 2022 года.

Уплата налогов с доходов полученных при обмене криптовалют на рубли.

Налоговое обязательство возникает только в момент получения рублей и только от сумм полученных в рублях. На кошельке может быть любая сумма, но пока вы ее не вывели налоги платить не нужно.

Есть мнение что налоги не нужно платить, если сумма за год не превышает 600 000 рублей. Но юристы утверждают что это мнение ошибочно. Налоги необходимо платить в любом случае если получаете доход.

Если вы намайнили или наторговали криптовалюту и вывели ее в рубли, то вся сумма будет считаться вашим доходом. Если же вы купили криптовалюту и вывели ее в рубли, после повышения курса, то доходом будет считаться разница между покупкой и продажей. Главное документально подтвердить факт покупки.

Как легально заниматься майнингом или трейдингом криптовалюты в России в 2021 году, что бы ни у банка ни у налоговой к вам не возникло вопросов

Если вы приняли решение торговать или инвестировать в криптовалюту, рекомендуем для этих целей биржу Binance, регистрируйтесь по это ссылке. Это и биржа для криптовалют и надежный пул для майнинга, а так же крупная площадка для инвестирования. При этом она единственная в России, где можно без проблем выводить деньги на банковский карты всех банков России а так же на электронные денежные системы, такие как Qiwi и другие.

По сути существует три возможных варианта.

Декларирование дохода полученного физическими лицами

Декларация подается в налоговую раз в год, налог по ней называется НДФЛ и составляет от 12 до 15% от всех доходов, просчитывается самостоятельно. При выборе этого способа важно понимать, что все операции, по которым получены доходы, должны быть документально подтверждены. Налог с общей суммы вы не можете посчитать. Каждая часть общей суммы должна быть подтверждена документально.

Это могут быть скриншоты из истории транзакций или выписка из банка о получении средств. Это самый простой и самый не выгодный способ отчета, — 13% это много.

Оформление ИП (индивидуального предпринимательства)

Открытие ИП быстрая и несложная процедура, как собственно, и закрытие. Многие банки оформляют ИП (средняя прослойка между самозанятым и юридическим лицом) бесплатно, с расчетом того, что вы откроете свои расчетные счета у них.

Давайте разберем основные моменты работы ИП.

Владелец ИП может выбрать для себя одну из двух упрощённых систем налогообложения: УСН доходы или УСН доходы минус расходы.

  • УСН доходы мы платим налог 6% от всех доходов полученных за год.
  • УСН доходы минус расходы мы платим 15% налогов от разницы между доходами и расходами. Последний вариант может быть интересен тем, кто хочет внести в расходы покупку оборудования для майнинга, аренда помещения для майниннга, расходы на электроэнергию и т.д. Все это нужно отнимать от доходов и платить налог от разницы.

Так же ИП работает через расчетный счет. Т.е. принимать оплату при обмене нужно на бизнес карту привязанную к расчетному счету или принимать на свою карту и с нее переводить на расчетный счет.

Так же еще есть обязательные страховые платежи это еще примерно 40 000 руб. в год, их можно вычитать из налога на доход.

Оформления статуса самозанятого

Налог со статуса самозанятого составляет всего 4%. Занятие криптовалютой вполне подходит под одно из условий получения статуса самозанятого, а именно получение дохода от самостоятельного ведения деятельности или использования имущества. А так как криптовалюта является имуществом, то можно оформлять этот статус.

Оформление происходит через сайт и вся дальнейшая деятельность происходит в приложении, в котором ыы выдаете чеки на полученные оплаты. Налоги платятся ежемесячно. Лимит составляет 2 400 000 руб. в год, т. е. 200 000 руб. в месяц. Отказаться от этого статуса легко.

Другие важные моменты

  • Действующее законодательство не требует источника происхождения криптовалюты;
  • Криптовалюта как имущество может находится у детей,- все налоги должны будут платить их опекуны;
  • Если человек получает в дар криптовалюту, тогда возникает вопрос с НДФЛ.

Штрафы и ответственность за торговлю и майнинг криптовалютой в России

Если не отчитаться о владении криптовалютой, штраф составляет 50 000 рублей плюс 10% от максимальной суммы в фиате. При неуплате налога придется уплатить штраф в размере 40% от неуплаченного налога и сам налог. Если вы получаете переводы до 50 000 рублей в месяц налоговая и банки не должны вами заинтересоваться. Это как раз будет сумма до 600 000 в год.

Не выполняйте манипуляции с картой, которые могут вызвать к вам подозрения:

  • Систематическое поступление переводов от разных лиц или одного лица.
  • Снятие наличных средств сразу после поступления денег на карту (в течении одного дня).
  • Клиент не производит расходные операции по карте, а все поступающие переводы снимает в виде наличных.
  • Транзитные операции, после зачисления которых, клиент сразу отправляет деньги другому лицу.

Всегда сохраняйте чеки и скриншоты переводов, документы оферты и другие подтверждающие вещи вашего перевода.

Ссылка на закон — http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007310056?index=106&rangeSize=1

В Европе это можно сделать с помощью «электронного резидентства», в России – на основе опциона и взаимозачетов

Чтобы купить в Эстонии за цифровые деньги реальную недвижимость, россиянам нужно получить «электронное резидентство» страны

Сделки с любой недвижимостью с использованием криптовалюты разрешены в американских штатах Нью-Йорк, Калифорния и Флорида. Без проблем купить с ее помощью жилье, арендовать офис или магазин можно в Англии, Швейцарии, Эстонии и эмирате Дубай (ОАЭ). Покупатели соглашаются на такой вариант расчетов: сделки считаются безопасными, легальными и совершаются быстрее традиционных. Помимо экономии времени такой способ позволяет нерезидентам ЕС легализовать инвестиции и избежать уплаты налогов.

Чаще всего в расчетах используются две наиболее крупные по капитализации виртуальные монеты: биткойн и эфириум. В цифровых финансах биткойн, как и доллар в мире фиатных денег, является глобальным средством расчета, именно в нем большинство трейдеров фиксируют прибыль. Эфириум благодаря смарт-контрактам гарантирует безопасность и оперативность.

В последнее время частных покупателей недвижимости заинтересовали проекты, ориентированные не на спекуляции и майнинг, а исключительно на платежи. Так, платформа Ripple, технически опередившая такие привычные способы денежных переводов, как SWIFT и Western Union, уже потеснила позиции японских и корейских банков, закрепившись в топ-3 крипторынка.

В Москве начали выставлять квартиры на продажу за криптовалюту

Но покупатели пока не готовы проводить сделки в этой валюте, говорят риэлторы

В этом году популярным виртуальным деньгам вызов бросили несколько амбициозных стартапов. В Юго-Восточной Азии бум IOS. Китайцы активно проводят сделки по покупке квадратных метров с помощью этих токенов. В Западной Европе (особенно в Скандинавии при посредничестве агентства недвижимости Just-Sold) за короткий срок завоевал авторитет стартап Coinify. Эта датская цифровая валютная платформа позволяет проводить криптовалютные платежи клиентам из 115 стран.

В Восточной Европе в фаворитах значится проект Sphere. Как сообщил один из его руководителей – юрист Дмитрий Лунин, децентрализованная площадка создана для c2c-, b2b-, b2c-платежей с открытым исходным кодом. Его главная особенность – SPH обеспечен материальным активом, ETF или инвестзолотом 999.99, которые хранятся в депозитариях банков Франкфурта, Таллина и выступают как средство обмена. Цена одного токена равна одной тройской унции, определяемой по курсу LBMA на момент покупки или продажи. Sphere из-за привязки к золоту обладает низкой волатильностью, поэтому стартап в первую очередь привлек внимание риэлторов и страховщиков.

Окно в Европу

Купить в Европе за цифровые деньги жилую и коммерческую недвижимость несложно, даже выезжать за рубеж не нужно. Россиянам проще всего это сделать в одном из генконсульств Эстонии (Москва, Санкт-Петербург и Псков), получив e-residence. Виртуальное резидентство этой страны стоит 500 евро. Заполнив заявку, сдав биометрические данные (отпечатки пальцев, сетчатка глаза) и образец подписи, нерезидент ЕС после недолгой проверки получает ID-карточку. Электронная цифровая подпись открывает перед инвестором широкие возможности в юрисдикции Евросоюза. Если он, конечно, не находится в красном циркуляре Интерпола или под персональными санкциями. Например, можно подписывать все документы, в том числе налоговые, в любой точке мира. Это касается не только покупок недвижимости, можно открыть фирму, счет в банке и т. п. Но визу на въезд в Эстонию такое резидентство не обеспечивает.

С получением e-residence все сделки нерезидента на территории ЕС становятся легальными. После идентификации его личности не нужно доказывать налоговикам Евросоюза происхождение капитала. Это актуально, после того как США и ЕС резко ужесточили контроль за перемещением капитала россиян из офшоров. Многие банки в Прибалтике и на Кипре фактически прекратили работу с гражданами России, заморозив их средства на счетах. Запреты негативно отразились на локальных рынках недвижимости. Особенно это заметно в Латвии, Литве, Эстонии, Чехии и Англии. В Лондоне после дела Скрипаля начали выдавать ордера на арест российского имущества сомнительного происхождения.

Покупатели тратят миллиарды на жилье в небоскребах Москвы

Только в центре столицы за год было куплено квартир и апартаментов в высотках на 17 млрд рублей

E-residence позволяет покупателям обойти эти заслоны. Не нужно при покупке выезжать на территорию ЕС на собеседование и объяснять настороженным еврочиновникам происхождение денег, отвечать на другие неприятные вопросы. Сейчас сделки с фиатными валютами (евро, доллары) дороже и длительнее, чем сделки при помощи цифровых монет.

Без налогов

Покупка за криптовалюту домов, квартир, складов и отелей позволяет сэкономить на налогах. Как объяснили в налогово-таможенном департаменте Эстонии, согласно законодательству ЕС (постановление С-264/14 и документ № 892 комитета ЕС от 4.02.2016) сделки с криптовалютой считаются свободными от налога с оборота и НДС. Таким образом, при покупке на территории Евросоюза недвижимости за криптовалюту налоги не взимаются. Данное правило действует не только в отношении физлиц, но и юрлиц.

«В Эстонии вообще нет налогов на недвижимость. Имущество физических и юридических лиц хорошо защищено: забрать недвижимость можно только через процедуру банкротства. Других вариантов нет. Но тем, кто хочет зафиксировать прибыль в бизнесе или продать актив, нужно заплатить налог на дивиденды – около 21%», – сообщил Руслан Гулида, ведущий эксперт таллинского отделения RE/MAX, одной из крупнейших международных сетей по торговле недвижимостью.

Ранее по теме: Эксперты рассказали об основных покупателях квартир в Московском регионе

Схема сделки выглядит так: инвестор за рубли, евро или доллары покупает токены: биткойны или Sphere с его золотым фиксингом. Потом делает заказ местному риэлтору и покупает или берет в аренду понравившийся объект за криптовалюту. Все акты, валидированные нотариусами и юристами, отражаются в смарт-контрактах, которые в ЕС считаются действительными. Споры решаются при помощи арбитража ad hoc. «Первый дом за биткойны был продан у нас в 2013 г. Гражданин Финляндии, владелец криптофермы, купил за сумму, эквивалентную 1 млн евро, дачу под Таллином», – рассказал Гулида. «Наша компания давно принимает криптовалюту в качестве оплаты при покупке недвижимости. Чаще всего это происходит в Англии. С помощью биткойна и Sphere мы готовы продавать и сдавать в аренду недвижимость в 95 странах нашего присутствия», – говорит он.

Как в России?

В России такие сделки пока в диковинку. Первыми в РФ год назад выставили на продажу жилье за биткойны и эфириумы подмосковные застройщики: отличился M9 Development. Интересно, что многие топ-менеджеры этой компании сами активно занимаются добычей и торговлей криптовалютами. За 55 биткойнов в поселке «Радость» на Новорижском шоссе у них тогда можно было купить кирпичный дом площадью 115 кв. м (в рублевом эквиваленте – около 9 млн руб.). Как сообщил управляющий партнер M9 Development Максим Морозов, эксперимент привлек внимание покупателей. «Нам позвонили более 40 человек. Из них 10 доехали до коттеджей и потом до нашего офиса в сопровождении юристов. Многих отпугнула сложная схема сделки. В российском законодательстве нет соответствующих норм. Поэтому договоры, основанные на опционах и зачете взаимных требований, готовили юристы из Швейцарии. К сожалению, не все российские юристы смогли разобраться в нюансах международного финансового права. В итоге купили дома только четверо. Но расчеты прошли в рублях: мы просто выкупили у покупателей биткойны по курсу», – рассказал Морозов. По его словам, все сделки проходили на высоком эмоциональном подъеме: «Шутка ли, люди купили биткойны еще по курсу $150–200, а уже через пару лет, когда стоимость цифровых активов выросла в 15–20 раз, до $3000–4000, приобрели дома стоимостью от 15 млн до 25 млн руб. В общем, наварились неслабо».

Владельцы криптоферм и трейдеры охотно фиксируют прибыль и в столице. Например, много шума на рынке жилья наделал покупатель апартаментов в «Москва-сити» за токены. Правда, и в этом случае расчеты по покупке объекта стоимостью около 40 млн руб. прошли также в рублях.

Несколько попыток провести похожие сделки было отмечено и на вторичном рынке. В августе прошлого года за 3000 биткойнов готовы были реализовать эксклюзивный коттедж в подмосковном поселке Николино. Сейчас за биткойны согласны продать особняк на Рублево-Успенском шоссе. Собственник выставил на продажу трехкомнатную квартиру площадью 114 кв. м в центре Москвы, в ЖК премиум-класса «Баркли парк» на улице Советской Армии, 6, с возможностью оплаты биткойнами, сообщили в Savills. Как объяснила PR-директор агентства Оксана Кобзарева, «сегодня многие владельцы элитного жилья декларируют намерение рассматривать вариант продаж с расчетами в криптовалюте, но дальше деклараций дело не идет: в России нет законодательной базы для таких сделок».

Как Urban Group добавила проблем государству

Компания станет вторым крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству

«К нам обращалось несколько клиентов с предложением провести сделку по продаже и покупке жилой недвижимости в Москве и Подмосковье с помощью криптовалюты. Но это были единичные случаи», – говорит управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. По его словам, накануне Нового года реальная сделка сорвалась из-за того, что криптоактив покупателя за несколько дней обесценился сразу на 40%, пришлось все отложить до лучших времен. «Спрос и предложение на расчеты в криптовалютах практически на нуле», – подтвердил управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

Развитие необычного инструмента тормозят и российские законы. «Расчеты за приобретение недвижимости в нашей стране должны производиться в рублях, даже если в ценнике указан долларовый эквивалент. Поэтому в краткосрочной перспективе мы не ожидаем массового появления покупателей с криптовалютой на российском рынке недвижимости», – говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома. «Чтобы сделки с использованием криптовалюты стали массовыми в РФ, должна быть понятна структура таких взаиморасчетов. Сейчас у покупателя есть два проверенных рабочих инструмента: аккредитив и банковская ячейка. С криптовалютой не ясно, какая платежная платформа будет выполнять функции банка, насколько ей можно доверять. Неизвестно и в какой момент происходит расчет: до или после перерегистрации права собственности», – рассуждает Менжунов.

В Европе расчет по сделкам с цифровыми монетами происходит до перерегистрации права собственности. Что дает уверенность покупателю? В большинстве стран ЕС за чистоту сделки своим имуществом отвечает нотариус.

Новости СМИ2

И можно ли на них зарабатывать

С начала 2017 года биткоин подорожал в 51 раз.

Деньги, которых не существует, стоят дороже нефти и золота. Расскажу, как на этом можно заработать.

В мае 2017 года я попробовала торговать биткоинами. За 2 недели заработала 30%. Потом за месяц потеряла 15%.

Торговля криптовалютой — занятие рискованное. Вот что следует знать, если вы любите такой риск.

В Н И М А Н И Е

В этой статье описан личный опыт автора. Если вы планируете покупать и продавать биткоины, рекомендуем сначала уточнить в поддержке своего банка, как банк относится к таким операциям, чтобы избежать внезапной блокировки.

Что такое биткоин

Биткоин — это цифровые деньги. Физически этой валюты не существует, есть только специальные реестры, в которых ведется учет, сколько у кого биткоинов и кто куда их переводит. Эти журналы называются блокчейнами.

Это похоже на то, как устроены безналичные платежи в банках: когда вы платите картой в магазине, вы тоже не передаете никому никаких физических денег или золота. Просто где-то в банковском реестре прописывается ваша операция.

Биткоины отличаются от обычной валюты тем, что реестры хранятся не централизованно в банках и платежных системах, а одновременно на всех компьютерах, которые заняты биткоинами. Любой человек может посмотреть все операции со всеми биткоинами за всю историю.

Реестры защищены криптографией. Подделать их одновременно у всех нельзя. Невозможно переписать данные в блоках и заявить, что у кого-то теперь есть миллионы. Биткоин в этом смысле довольно защищенный. Правда, уже существует атака, которая позволяет дважды рассчитаться одними и теми же биткоинами, поэтому сказать, что биткоин абсолютно безопасен, нельзя.

Откуда берутся биткоины

Обычную валюту выпускает государство. Очень опосредованно она связана с запасами золота, но по факту она не связана ни с чем — сколько государству нужно, столько оно и напечатает.

Биткоины не связаны с каким-то одним государством. Новые единицы биткоина появляются в процессе того, как компьютеры в этой платежной сети обслуживают нужды этой же самой сети.

Например, где-то в Китае человек заплатил биткоинами за пиццу. Эту операцию нужно записать в реестры на всех компьютерах, которые подключены к биткоиновой сети. Чтобы записать операцию в реестр, нужно припечатать ее специальной подписью, как сургучной печатью. Эту подпись нужно рассчитать, это сложная компьютерная задача.

Где-то в Венесуэле стоит компьютер, который обслуживает биткоиновую сеть. Он только что вычислил эту криптографическую подпись. В знак благодарности владелец этого компьютера получает вознаграждение в виде биткоин-копеечки.

Для венесуэльца, который установил компьютер в режим вычисления криптографических подписей, это выглядит так: его компьютер что-то там себе шуршит, а ему на счет капают биткоин-копейки. Компьютер как будто добывает биткоины, хотя на самом деле он просто шифрует и припечатывает чужие операции. Такая как бы «добыча» биткоинов называется майнингом.

На самом деле добываются не сами биткоины, а «сургуч» для защиты реестров. Биткоины — это вознаграждение за службу.

Количество биткоинов ограничено — их может быть максимум 21 000 000. Летом 2020 года майнеры добыли около 90% монет.

Майнинг — отдельная большая тема. В двух словах: оборудование дорогое, эффективность низкая, вам придется конкурировать с мегаваттными китайскими майнинговыми кластерами, которые строят на базе электростанций. О майнинге мы написали отдельную статью и опубликовали рассказ читателя.

Зачем нужен биткоин

Криптовалюта позволяет переводить деньги под псевдонимом и без участия банков.

За биткоины можно купить билет «Эйрбалтик», компьютер «Делл». Можно даже пожертвовать биткоины буддийскому храму в Сеуле.

Где принимают к оплате биткоины в Москве — карта с сайта coinmap.org

Биткоинами торгуют на бирже, в них вкладывают деньги.

С 2015 года биткоин подорожал с 200—300 $ до 60 000 $ и продолжает расти. Это сделало криптовалюты интересными для инвестиций и спекуляций.

Интерес подогревают истории успеха. В 2009 году норвежский студент Кристофер Кох наобум купил биткоины на 24 $. Он вспомнил о вложении через 4 года, когда его состояние достигло 885 000 $. И купил на часть вложенных денег квартиру в Осло.

Рост стоимости биткоина с 2015 года до апреля 2021. Источник: инвестинг.ком

Для переводов и оплаты услуг используют биткоин-кошельки. В них хранятся цифровые ключи, необходимые для транзакций. Если вы потеряете приватный ключ, то деньги пропадут навсегда. Их нельзя вернуть, позвонив в банк. У системы биткоинов нет ни единого центра, ни регулятора. По данным chainalysis.com, около 20% биткоинов потеряно, на начало 2021 года это примерно 140 млрд долларов.

Под псевдонимом — это не анонимно

Реестры операций биткоина содержат всю историю операций за все время по всем кошелькам. Если вы купили за биткоины что-нибудь нехорошее, а потом как-то стало известно, что за вами числится этот кошелек, то заинтересованный человек сможет увидеть все ваши операции.

Например, если вы купили билет на самолет за биткоины и указали при оплате свои личные данные, то заинтересованные спецслужбы уже смогут вас идентифицировать.

Есть, конечно, средства полной анонимизации платежей, но они стоят дорого.

Это законно?

1 января 2021 года вступил в силу закон о цифровых активах. Теперь криптовалюта законна, но ее нельзя использовать для оплаты товаров и услуг в России. Биткоины можно выпускать, продавать и покупать. Все владельцы криптовалюты обязаны подавать налоговую декларацию.

Важное пояснение

Мы приводим базовую схему покупки и продажи биткоинов через обменник и биржу. Все примеры в рублях, чтобы было понятно.

Дальше вы можете оптимизировать схему под свои нужды: завести долларовую карту, зарегистрироваться в удобной платежной системе или искать анонимные пути обмена денег.

Универсального способа нет. Если у вас есть свой рецепт торговли криптовалютой — приходите в комментарии.

Как купить биткоин через обменник

Интернет-обменники работают по тому же принципу, что и уличные, меняющие евро и доллары. Они покупают биткоины по цене ниже биржевого курса, продают — дороже. На разнице зарабатывают.

В 2017 году я выбирала обменник на сайте-мониторинге «Локалбиткоинс». Покупка криптовалюты заняла 10 минут. Еще 20 минут биткоины шли на мой кошелек. В 2021 году «Локалбиткоинс» на территории России не работает.

Сейчас лучшие курсы обмена электронных денег можно выбрать на сайтах-мониторингах bestchange.ru и okchanger.com.

Как пользоваться. Вводим в поиске сумму, на которую хотим купить биткоины. Выбираем самый низкий курс, подходящий способ оплаты.

Выбор обменника на bestchange.ru

Для каждого обменника сайт-мониторинг дает отзывы и дополнительную информацию: какую минимальную сумму можно обменять, будут ли дополнительные комиссии и нужна ли верификация. Курс меняется в течение дня.

Выбираем подходящий обменник и переходим на его сайт.

Покупка биткоинов на cashbank.pro

Если продавец согласен на сделку, он резервирует нужную сумму. Когда вы перечислите ему рубли, он отправит на ваш кошелек биткоины. Теперь вы можете купить что-то или перевести монеты в более защищенный кошелек на ПК или флешке.

Минусы. Курс в обменниках сильно завышен.

Комиссия. В 2017 году «Локалбиткоинс» взял комиссию за вывод денег 0,00039629 BTC. Я вложила 1000 Р, а получила биткоины на 826 Р. Транзакции поглотили 17,4%. В 2021 году обменники берут комиссию не меньше 5%, а 1—2% уходит платежной системе — банку или электронному кошельку, например «Киви».

Для больших сумм комиссии меньше. С обменниками можно договориться об индивидуальных условиях.

Рынок обменников в интернете никто не регулирует. Никто не гарантирует безопасность сделок. Если сомневаетесь — не переводите деньги либо попробуйте сначала обменять небольшую сумму. Учитывайте гигантскую комиссию обменников при покупке товаров или вложении денег в биткоины.

Как купить биткоин через биржу

Биржи — это интернет-площадки для торговли криптовалютой. На них встречаются продавцы и покупатели биткоинов. Если продавцов больше, курс падает. Если больше покупателей — растет.

Чтобы зарегистрироваться на небольшой бирже криптовалюты, достаточно адреса электронной почты, но чтобы торговать, придется пройти верификацию. Крупные площадки требуют скан паспорта или водительских прав, адрес и телефон. Чем больше сумма, которую вы меняете, тем больше персональных данных придется раскрыть.

Бирж много: binance.com, bitfinex.com, exmo.me, coinbase.com, cex.io. При выборе обратите внимание на два пункта: курс продажи валюты и система ввода денег.

Мы пишем не только про цифровые деньги Но и про другие инвестиционные инструменты, способы сэкономить на привычных вещах и накопить финансовую подушку.

Мой опыт. В 2017 году мне подошла биржа «Эксмо». Я переводила рубли на нее через «Киви». Хотя теперь этот способ уже исключили. Деньги шли на биржу почти 2 часа. Перевод в биткоины мгновенный.

Как пользоваться. На сайте биржи нажимаем «Купить криптовалюту» и вводим нужную сумму. Биржа принимает платежи с карт «Виза» и «Мастеркард».

Покупаем биткоины

Минусы. Биржи иногда блокируют вывод средств на 1—2 дня после пополнения счета. Объясняют это правилами платежных систем. Информация о блокировках указана на странице ввода денег.

Комиссия. За ввод рублей биржи берут 3—6%. Еще биржи взимают комиссию с каждой транзакции. Как правило, это 0,1—0,3%. На вывод биткоинов тоже комиссия — 0,001 BTC в 2017 году, а в 2021 она снизилась до 0,0005 BTC. В итоге в 2017 году из 1000 Р осталось 805 Р.

В апреле 2021 года комиссия за ввод рублей — 3%, комиссия за сделку — 0,3%. Итого при покупке биткоинов на 50 000 Р потеряете в пересчете на рубли 1640 Р.

Сэкономить можно, если использовать долларовую или евровую карту или зарегистрироваться в международных платежных системах Payeer или ADVCash и пополнять через них. В этом случае комиссии могут быть меньше.

Чтобы подобрать самый удобный и дешевый способ обмена, придется зарегистрироваться и верифицироваться в нескольких сервисах. Придумайте заранее, куда будете записывать пароли и кому готовы дать паспортные данные.

Анонимные способы ввода и вывода денег дороже легальных и намного рискованнее. Пользоваться биткоинами — все равно что ходить по улице в маске, но с прозрачными карманами. Система не раскрывает владельца кошелька, но все транзакции записываются в открытом блокчейне. Иногда госслужбам удается связать биткоин-кошельки с реальными людьми по IP-адресу или адресам доставки покупок.

Чтобы достичь анонимности, пользователи несколько раз переводят деньги между новыми биткоин-кошельками, используют анонимную сеть «Тор» и биткоин-миксеры, например bitcoinmix.org. В миксере транзакции разных пользователей дробятся и смешиваются. В итоге остается тайной, кто, сколько и кому перевел. Услуга обходится в 1—5% от суммы.

На форумах можно найти человека, который обменяет биткоины на наличные деньги. Отследить их также почти невозможно. Впрочем, такой способ обмена очень рискованный: на форумах можно наткнуться на мошенников и остаться без денег.

Как продать биткоин

Допустим, с тех пор как вы купили биткоины, их курс настолько вырос, что перерос все ваши издержки на комиссии и переводы. Пора продавать биткоины и забирать заработанные деньги. В этой ситуации можно снова воспользоваться обменниками либо вывести деньги через биржу.

Опыт. Я вывожу средства с биржи «Эксмо» на карту «Виза» или «Мастеркард». Перевод с биржи на карту занимает меньше минуты.

Комиссия. Биржа берет за вывод денег 3—6%. Переводить биткоины на кошелек биржи можно без комиссии.

Не переводите биткоины прежде, чем вам отправят за них рубли. Транзакцию в биткоинах нельзя отменить.

Как зарабатывать на биткоинах

В сети можно найти много обучающих видео, блогов и форумов, где обещают доход 20% в месяц. Общий смысл: покупать биткоины по минимальному курсу с минимальными комиссиями и продавать по максимальному курсу и тоже с минимальными комиссиями.

Кажется, что торговать валютой просто, но не стоит рисковать сразу. Курс биткоина меняется очень быстро и резко. Для начала попробуйте торговать суммой, которую не жалко потерять. Когда получится стабильно зарабатывать, можно играть по-крупному.

Меньше всего рисков при торговле по тренду. Для этого нужно завести деньги на биржу, дождаться момента, когда курс упал и только начинает расти, а затем купить биткоины и ждать, когда курс достигнет пика. С такой стратегией безопаснее не хранить биткоины на бирже, а переводить их на отдельный кошелек.

Торги на бирже — это работа. Игроки следят за курсом валют постоянно, сверяются с китайскими биржами. Чтобы не пропускать колебания курса, можно настроить оповещения в приложении биржи. Как только биткоин начнет падать или расти, сработает будильник.

Еще зарабатывать можно на ICO. Initial Coin Offering — это аналог краудфандинга или выхода на биржу. Вы вкладываетесь в новую компанию, стартап, а за это получаете токены — подобие акций. Если повезет и компания вырастет, получите доход.

Закон устанавливает общие требования для ICO: токены должны выпускать в информационной системе, которая входит в реестр ЦБ. Как это будет работать на деле, пока непонятно. Раньше компании выходили на ICO без продукта и настоящего бизнеса, просто с целью собрать деньги с вкладчиков и уйти в закат. Поэтому вкладывайте в компании на свой страх и риск.

Еще вкладываются в другие криптовалюты. Помимо биткоина их несколько тысяч. Курс валюты монеро с 2017 по апрель 2021 года почти в 23 раза, с 13 до 296 $. Эфириум за тот же период подорожал в 135 раз, а даш — в 17 раз.

Вложения в ICO и в новые криптовалюты — высокорисковые. Чтобы оценить перспективность стартапа, нужно разобраться в блокчейн-технологиях и бизнесе.

Запомнить

  1. Криптовалюта — рискованное занятие.
  2. Позаботьтесь о защите кошелька и надежно сохраните пароли. Утерянные ключи нельзя восстановить.
  3. Ознакомьтесь с комиссиями сервисов перед переводом средств. Транзакции могут съесть и 10, и 15, и даже 20%.
  4. Не переводите биткоины до подтверждения, что вам перечислили за них валюту. Транзакции с криптовалютами нельзя отменить.
  5. Если храните деньги в биткоинах, следите за его курсом.
  6. Начинайте торговать с суммы, которую не жалко потерять.
  7. Профессиональный трейдинг на биткоине — это полноценная работа. Если кто-то обещает гарантированный заработок без усилий, скорее всего, этот кто-то заработает на вас.

Оцените статью
Рейтинг автора
4,8
Материал подготовил
Егор Новиков
Наш эксперт
Написано статей
127
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий